Sistema de gestão de imóveis de aluguel
Temporada e longa duração, no mesmo painel
O CheckinRio organiza a operação de quem administra os próprios imóveis: poupando tempo, facilitando a gestão e permitindo o melhor acompanhamento de custos e receitas para otimizar o lucro.
- Menos de R$ 1 por dia, por imóvel
- Sem comissão: nenhuma porcentagem sobre suas reservas
- Automação do check-in ao financeiro
- Simples de usar, e 14 dias grátis para provar
Ilustração do sistema, com dados fictícios: uma reserva entra pelo calendário, o hóspede preenche o check-in e o mês fecha no financeiro.
Reservas
Apto Copacabana · agosto
- Marina Duarte12 a 16 de setembro · 4 hóspedesAirbnb
- João Ribeiro5 a 9 de setembro · 2 hóspedesDireta
A reserva aparece no sistema de forma automática, pelo link do calendário do Airbnb.
Check-in do hóspede
Marina Duarte
- Dados e contato
- Documento anexado
- Acompanhantes
Financeiro
Apto Copacabana · agosto
- Receita
- R$ 6.840
- Despesas
- R$ 1.640
- Líquido do mês
- R$ 5.200
- imóveis cadastrados
- +850
- de teste grátis, sem cartão
- 14 dias
- por imóvel, por mês
- R$ 25,00
Hoje sua operação está espalhada em quatro lugares
É assim que quase todo anfitrião trabalha hoje: o calendário do Airbnb num aplicativo, o da Booking em outro, os dados do hóspede no WhatsApp e a conta do mês numa planilha. Nenhum deles conversa com o outro, você confere tudo duas vezes e ainda assim escapa reserva. O CheckinRio foi feito para resolver exatamente isso.
Como é hoje
Airbnb
um calendário
Booking
outro calendário
Planilha
a conta do mês
WhatsApp
os dados do hóspede
Com o CheckinRio
Tudo isso num lugar só
Reservas, check-in do hóspede e financeiro no mesmo painel, sem copiar nada de um lugar para outro.
Um sistema para os dois jeitos de alugar
Alterne entre os modos com um clique. Os dados de um não se misturam com os do outro.
Curta temporada
Airbnb, Booking e reservas diretas
- Reservas e calendários das plataformas em um lugar só
- Check-in online do hóspede, com documentos
- E-mails e avisos automáticos
- Financeiro e ocupação por apartamento
Longa duração
Contratos de aluguel tradicional
- Contratos com reajuste pelos índices do Banco Central
- Cobrança do mês: aluguel + condomínio + IPTU em um PDF
- Comprovantes e relatórios por inquilino
- Situação de cada imóvel: alugado, vago ou em reforma
Como funciona
Feito para quem administra os próprios Airbnbs sem viver disso. O trabalho repetitivo passa a acontecer sem você: planilha, copia-e-cola, arquivo de hóspede.
Passo 1
Cadastre seus imóveis
Apartamentos de temporada ou imóveis de contrato. A conta nova já vem com um formulário de check-in pronto.
Passo 2
Conecte os calendários
Cole o link iCal do Airbnb ou da Booking, uma vez por apartamento. O iCal é o endereço do calendário que a plataforma mostra na tela de exportar: copiar e colar, sem senha.
Passo 3
Deixe a rotina com o sistema
Reservas novas entram sozinhas no painel, o hóspede recebe o formulário de check-in por e-mail e cada check-out lança a despesa e desconta do estoque os itens que foram usados.
O caminho de cada reserva
Reserva
Entra no painel vinda do Airbnb, da Booking ou do cadastro direto.
Check-in
O hóspede preenche os dados e anexa os documentos pelo celular.
Financeiro
Receita e despesas caem no imóvel certo, prontas para o fechamento do mês.
Controle das receitas e despesas de cada imóvel
O sistema organiza as receitas e as despesas de cada apartamento. O fechamento do mês fica pronto sozinho e mostra a rentabilidade da operação, sem você montar planilha nenhuma.
Exemplo de um mês, num apartamento em Copacabana
- Receita do mês
- R$ 6.840
- Despesas
- R$ 1.640
- Líquido do mês
- R$ 5.200
- sobre o CDI, a taxa de referência dos bancos
- 1,8×
Cada despesa nasce no lugar certo
Limpeza, roupa de cama, condomínio: o sistema liga a despesa ao apartamento e ao check-out que a gerou. Você sabe quanto cada imóvel custa, não só quanto rende.
O sistema confere o repasse do Airbnb
O sistema compara o valor que o Airbnb depositou com as reservas do painel: se faltar alguma coisa, a diferença aparece na hora, em vez de passar despercebida.
O sistema compara o rendimento com o CDI
O resultado de cada apartamento aparece ao lado do CDI (a taxa de referência dos bancos), da poupança, da Selic e do IPCA (a inflação): assim você sabe se o imóvel está valendo o trabalho.
Por dentro do sistema
Cinco telas do CheckinRio, com dados de demonstração. Nenhuma ilustração: é o sistema como ele abre na sua conta.
Todas as reservas numa lista só
Airbnb, Booking e reservas diretas na mesma tabela, com datas, valor, situação e de onde cada uma veio.
- Calendários do Airbnb, da Booking, do VRBO e da Decolar reunidos num só, pelo link do calendário de cada site
- Reservas diretas cadastradas em segundos
- Conferência automática com o calendário das plataformas, para achar incompatibilidades e evitar reservas duplicadas
Segurança e privacidade
Você vai guardar documentos de hóspedes e dados financeiros aqui. Isso é o que fazemos para protegê-los.
LGPD, a lei de proteção de dados
- O sistema apaga automaticamente os documentos e fotos dos hóspedes 60 dias após o check-out.
- Você pode exportar todos os seus dados ou encerrar a conta a qualquer momento, direto nas configurações.
Segurança da conta
- Verificação em duas etapas: além da senha, um código no celular.
- Os dados de cada cliente ficam isolados dos demais.
Feito para o Brasil
- Pagamento da assinatura por Pix, dentro do próprio site.
- Reajuste de contratos pelos índices oficiais de inflação do Banco Central (IGP-M, IPCA, INPC).
Feito por anfitriões, para anfitriões
Quem faz o CheckinRio
Somos anfitriões de Airbnb e locadores de imóveis no Rio de Janeiro. O CheckinRio nasceu para administrar os nossos próprios apartamentos, quando a planilha deixou de dar conta das reservas, dos documentos de hóspede e das contas de cada imóvel.
O sistema funcionou tão bem na nossa operação que virou produto. Hoje mais de 850 imóveis rodam nele, e cada função nova continua estreando do mesmo jeito: primeiro nos nossos apartamentos, depois na sua conta.
É por isso que esta página fala de repasse do Airbnb, de roupa de cama e de IPTU: a gente administra imóvel todos os dias, igual a você.
Os fundadores do CheckinRio
Bernardo, cofundador do CheckinRio
Perfil de anfitrião no Airbnb, em 24 de agosto de 2026.
Quanto custa
Você paga por apartamento cadastrado. Quanto mais apartamentos, menor o valor por unidade. Os primeiros 14 dias são grátis, sem cartão.
Por apartamento
R$ 25,00/mês
- A partir de 20 apartamentosR$ 20,00/mês cada
Pague o ano e economize
Preço de lançamento até 31/12/2026R$ 240,00 por apartamento, por ano
Dá R$ 20,00 por mês — 20% menos que pagar mês a mês.
Quem assina o anual mantém o desconto em toda renovação.
Tudo incluso
- Todos os recursos, sem versão limitada
- Sem limite de apartamentos
- Usuários da equipe sem custo extra
- Módulo de longa duração (contratos) incluído
- Mensal sem fidelidade, ou anual com 20% de desconto
Perguntas frequentes
Preciso de cartão de crédito para testar?
Não. Os 14 dias de teste começam no cadastro, sem cartão. Se você não assinar, a conta expira e você não paga nada.
Funciona com Airbnb e Booking?
Sim. Cada apartamento aceita vários calendários por iCal: Airbnb, Booking, VRBO, Decolar, Temporada Livre e Google Agenda. As reservas entram no painel automaticamente.
Como o hóspede faz o check-in?
O formulário de check-in segue por e-mail para o hóspede. Ele preenche os dados e anexa os documentos pelo celular, sem instalar nada e sem criar conta. O formulário existe em 12 idiomas — de português e inglês a japonês, árabe e hebraico.
Como fica a LGPD com os documentos dos hóspedes?
O sistema apaga documentos e fotos automaticamente 60 dias após o check-out. Você também pode exportar todos os seus dados ou encerrar a conta a qualquer momento, direto nas configurações.
Também administro aluguel de longa duração. O sistema atende?
Atende, e está incluso no mesmo preço. O módulo de longa duração cuida dos contratos, do reajuste pelos índices do Banco Central e da cobrança mensal com aluguel, condomínio e IPTU em um único PDF.
Posso cancelar quando quiser?
Pode. No plano mensal não existe fidelidade: você cancela quando quiser. No anual, os 12 meses são pagos adiantados e valem até o fim do período contratado. No fim dele a assinatura renova sozinha por mais 12 meses, e você desliga essa renovação quando quiser, na tela Assinatura. Ao encerrar a conta, você tem 30 dias de carência para mudar de ideia antes de o sistema apagar os dados em definitivo.
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